近日,江苏省相关部门对旧版物业服务收费管理办法进行了修改、补充和完善,新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》(以下简称“新办法”)将于2014年1月1日实施,有效期为5年。新办法遵循“尊重业主意愿、自愿委托、服务有偿”的原则,在价格管理范围,车位、车库停车收费规定的细化,物业服务过程中用水用电价格执行标准,物业服务收费行为规范等方面进行了较大调整。根据新办法,各地物价部门与住房城乡建设部门,在综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况后,可以每3年对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估,并根据评估结果调整服务费基准价和浮动幅度。如果物业公司不满3年就涨价,业主可以要求与物业公司解除合同或要求其降低收费。

空置房物业费怎么收,可协商了?

记者6日从福建省物价局了解到,最新的《福建省物业服务收费管理实施办法》目前已制定完毕并出台,将从下月1日起正式施行。这是福建省物业收费政策8年来的首次大幅度调整。 不再个别定价 省物价局房地产价格管理处处长孟少华介绍,长期以来,我省物业服务收费的政府定价方式都是个别定价,收费标准一个小区一个样,甚至同一小区的1期楼盘和2期楼盘收费都不一样,甚至省、市等不同的行政级别之间还有分级定价。 新《办法》将彻底取消政府指导价的个别定价方式,统一改为类别定价。全省各地物价部门将会同地产管理部门根据物业类型、服务内容等制定统一的物业服务收费等级标准及各等级下的基准价和浮动幅度。业主或建设单位在与物业公司签订物业服务合同时只须参照对应的等级标准即可,无需再向物价部门审批备案。 《办法》规定,对所有没成立业主委员会的住宅前期物业(不含别墅等高档住宅)仍实行政府指导价,其他一律实行市场调节价,即由物业公司自主定价,业主或建筑单位与其协商后写入合同,无需报价格部门审批。 新增多项细节规定 新《办法》新增了一系列细节上的规定。物业公司将不再有为其他单位代收代征费用的义务。按以前的规定,代收代征水费、电费等是物业公司的义务,但在《办法》施行后就无须再履行。若还有其他单位委托其代收代征费用,物业公司可向其收取一定费用。 业主还得开始交公众责任保险费了。新《办法》在物业服务费中新增了“物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用”一项。广大业主下月起新聘或更换物业服务时将要在合同的约定下支付这项费用。 另外,物业公司不得采取任何形式的价格歧视。物业公司对同一物业管理区域内同一性质、同一类型的物业收费应按统一标准收取,不得对不同业主执行不同收费标准。 区分包干制和酬金制 《办法》规定,实行政府指导价的物业服务收费统一执行包干制,实行市场调节价的物业服务收费则可选择包干制或者酬金制。 孟少华告诉记者,我省长期执行的收费方式其实是包干制,即业主向物业公司支付固定的费用,物业公司自负盈亏。新《办法》除沿用这样的方式外,还首次允许实行市场调节价的物业服务收费采取酬金制,即业主根据合同约定向物业公司预交服务费,物业公司按约定比例从中提取酬金,其余全部用于合同约定的支出,业主享有结余或承担不足。 《办法》规定,预交服务费属业主所有,物业公司不得超出合同约定范围使用。孟少华提醒,由于采取酬金制后,预交服务费不足部分要由业主承担,所以业主委员会应提高风险意识,在与物业公司进行合同约定时要尽量细致,免生纠纷。

发文单位:喀什市发展计划局

随着越来越多的商品和服务定价权放开,政府直接干预价格的项目越来越少,换句话说,买卖双方在公开透明公平的交易中,只要双方都能接受,价格就能约定下来,这已经成为大趋势。日前 ,江苏省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)进行了全面修订,并面向社会各界广泛征求意见。在征求意见稿中,体现出来的价格走向市场的地方更多了。

文  号:喀市计价[2004]151号

扬子晚报/扬眼记者 石小磊

发布日期:2004-10-10

空置房物业费怎么收?今后由双方协商

执行日期:2004-10-10

新的办法仍然延续了普通住宅前期物业服务费实行政府指导价的原则。征求意见稿中明确,设区市、县价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门,综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况,依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度,并向社会公布。

生效日期:1900-1-1

待业主大会成立后,普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商。

市区各物业公司:

根据征求意见稿,价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估,并根据评估结果适时动态调整。

现将喀市计价[2004]147号文件《物业服务收费管理办法》中,关于喀什市区普通住宅物业管理综合服务费基准价最高水平为0.38元/平方米,所包含的服务内容作如下补充说明:

有一个变化是,此前的办法规定,因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,在一定时期内,其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。而此次征求意见稿中删掉了这一条,今后将通过业主和物业公司协商的方式来确定。

一、喀什市区普通住宅物业管理综合服务费所含内容是:管理区域内的共用部位、共用设备设施的运行、维护和管理,卫生保洁冰雪清除,公共绿地的养护,维护物业管理区域的公共秩序,物业装饰装修管理,专项维修资金的代管,以及物业档案资料管理等。

车位停放费标准,按业委会成立前后规定有不同

二、根据《物业服务收费管理办法》第九条规定的精神,我市的普通住宅(不含别墅,下同)物业综合服务收费列入政府指导价管理范畴,其他物业服务收费实行市场调节价.物业服务收费实行酬金制的由双方协调确定酬金的比例。

物业小区的车位、车库等如何收费,是大家关注的重点。省物价局相关负责人介绍,前几年我省已出台了相关的意见对此前的法规规定进行了调整。如此一来,这次修订后,具体实施的规定变化不大。在业主大会成立前,汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行;业主大会成立后,汽车停放费实行市场调节价,具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。

三、根据《物业服务收费管理办法》第四条的规定,物业服务收费实行统一领导、分级管理,按照地区价格主管部门的授权,由市政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,报经地区价格主管部门批准后,并定期公告.这次公布的基准价未实行浮动幅度,该价格为试行价格,一年后重新核定。

对于建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出租,租金的基准价与浮动幅度由设区市、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。而对于人防车位,租金的基准价与浮动幅度由设区市、县价格主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。

四、该服务基准价应由业主与物业管理企业根据规定的基准价在物业服务合同中约定。

对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆,物业服务企业不得收取任何费用。为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,以及根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的,在约定时限内免交汽车停放费。

五、各物业管理企业必须提供价质相符的物业服务管理,以前批准的各物业小区的收费标准,一律作废,按照本文规定实行政府指导价管理。

装修垃圾清运怎么收费?由双方协商

望各物业公司接到此通知后,严格遵照执行,作好宣传。

装修是毛坯房入住少不了的环节,对于装修垃圾的清运费,目前江苏省内有些城市是执行政府定价,而且这个定价标准还是多年前的。为此,征求意见稿中明确,业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当服从物业服务企业的管理规定,可委托物业服务企业清运,也可自行清运。委托物业服务企业清运的,应当承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。合同有约定的除外。

喀什市发展计划局

对于新建住宅小区实行门禁出入证管理的,现行管理办法中提到,建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入卡。

二00四年十月十日

建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证和汽车出入卡;改造升级实行出入证管理的物业管理区域,经业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商约定,为业主免费配置必要数量的出入证和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的,可以适当收取工本费。

新办法预计于明年起施行。